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四川:资阳市开展净化网络环境暨网络安全联合大检...

2019-08-23 08:15 来源:挂号网

  四川:资阳市开展净化网络环境暨网络安全联合大检...

  村里“群众工作站”建立后,工作人员经常性开展“婆媳”关系促进活动:通过儿媳妇给婆婆洗一次脚、梳一次头、按一次肩等亲密接触,拉近婆媳之间的距离,让婆婆感受到儿媳像女儿一样的贴心,让儿媳感受到婆婆像母亲一样的艰辛。以前可能只知道一个学生家庭困难,现在住到家里来,才能了解到家里为什么困难,我能帮他们做些什么;以前只知道一个学生学习习惯不好,现在住下来,才会知道是什么原因造成不良习惯,应从哪里改进。

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    近日,国家发改委经济运行调节局数据显示,前7月,新疆工业产销率累计增长速度为%,高于全国工业产销率累计增长速度个百分点,位列全国第二。“平时我就叫我的亲戚来家里玩,但是她总说工作忙,没时间。

  2017年12月30日,新疆托克逊县盘吉尔怪石林迎来首场降雪,来自疆内外的游客纷纷趁着假日来此观光,感受怪石林雪景的独特魅力。

    2012年3月,冯珊珊在美国LPGA巡回赛一级赛起亚精英赛中取得季军,世界排名上升到第10位。会议强调,要全力确保卫生计生系统安全稳定,坚决遏制违法生育问题,加快推进乡镇卫生院、村卫生室标准化建设工作,实施好健康扶贫工程,要结合贫困地区实际制定具体实施方案,抓住事关贫困人口的健康问题,瞄准因病致贫的家庭和病种建档立卡,防止因病致贫、因病返贫。

  “授人以鱼,不如授人以渔。

  金华市援疆指挥部以农业“万亩亿元”增收工程试点为契机,去年花大力气推进水生蔬菜规模化种植,积极研发果园生态高效栽培黑木耳关键技术,并取得阶段性成功,试种亩产达3万元以上。

  “这个几经嫁接试验而成的蟠桃品种供不应求,果子还在树上就被预订一空,即便是淘汰的鲜果也不会腐烂,自然风干成果脯。一要着眼乡村振兴战略,促进城乡融合发展。

  

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美国房子为何炒不起来

2019-08-23 09:34:34 来源: 居外网环球房讯(北京)
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由此可见,《欢乐颂》的人气有多高。

网上有不少来美国炒房大赚的帖子,相信让不少有钱人为之心动。而实地调研一下在纽约买房养房卖房的种种税费等成本,发现这种吸睛的帖子如果不是有意误导,提及的大多也是难以复制的个案。美国房子之所以炒不起来,是因为相关税费在制度设计上,给一般投资者的炒房冲动戴上了“软抑制的脚镣”。

纽约瑞禧地产创始人杰西·汤在接受新华社记者采访时表示,炒房这个概念在美国不适用。美国房地产市场历史悠久,法律齐全。次贷危机过去10年了,美国房地产市场已基本回归理性,即便是在纽约这样的繁华大都市,房价每年的平均涨幅也是有限的。算算地产税丶物业费丶保险费丶修缮维护费和资本所得税等成本,靠炒房子短期内赚大钱几乎是不可能的事。

抑制炒房最直接的手段是资本所得税。如果在购房后一年以内卖掉,所得利润需交短期资本所得税,这个税率与卖房者个人所得税率相当,收入越高,税率越高,短期资本所得税也越高。2017年税率为10%到39.6%,共7个档次。如果在购房后一年以上两年以内卖掉,所得利润则按长期资本所得税缴纳。这个税率一般是15%,高收入阶层是20%,低收入阶层则不需要缴纳此税。若持有房屋两年以上,且此房是卖房者自住房,则有25万美元(1美元约合6.9元人民币)的利润免税额,夫妇共同申报,免税额为50万美元。而如果是二套丶三套投资房,则无此免税额待遇。另外,对於外籍房产持有人在售房时会有10%的预扣税,可在当年报税季申报,多退少补。

同时,在美持有房产的成本也相当高昂。首当其冲的是房地产税。房地产税率由当地政府决定,各州有差异,同一州内不同郡市之间也可能不同,具体计算起来比较复杂。在纽约,除曼哈顿岛之外,一般而言,房产密度较高或者商业较发达的郡县,房地产税相对会低些。比如长岛,价值在200万至300万美元左右的房产,房地产税一年就可能要3万至5万美元。另外,由於房地产税中有一部分是教育费用,好学校周边的房子,房地产税也会因此增加。

不少美国人买房投资做长线出租,他们注重房子是否保值

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其次是物业费。公寓楼物业管理公司收费不低。纽约皇后区森林小丘一套两居室的使用权公寓,一年物业费8000至1.4万美元左右;如果是产权公寓,一年房地产税加物业费也会在1万美元左右。独立房还要支付剪草坪丶扫雪等费用(如果自己不做的话),一个季节下来也需要1000美元左右。如有不慎还会吃市政罚单,比如丢垃圾不合规,罚款300美元等。

第三就是房屋保险。为防火灾丶飓风等天灾人祸,房子必须买保险。一般房险每年在750至2000美元左右,如果出租房里有2至3家人住,保险也会增加。房屋修缮和维护费也不低。房子里的地毯丶地板丶中央空调丶冰箱丶洗碗机丶洗衣机丶乾衣机丶灶台和微波炉等,出租了也需房主维护修理,到使用寿命年限则需全部翻新更换,水丶气丶电丶供暖和制冷系统更需维护,独立房还需维护或更换房顶丶外墙丶内墙,草坪需要剪草,游泳池需要专业维护等等,而美国人工相当昂贵,动辄几百数千美元是常事。记者的一位华人朋友在长岛买了套6个卧室的豪宅,住进去不久就发现光请人打扫卫生丶维护泳池就每月花费不菲,最後索性只住一个角落,泳池也拿塑料布给蒙上了。

即便是出租,还有空置和租客赖租的风险。租约一般一年一签,到期租客不续签,则需整修清理,寻找新租客。要碰上赖租的,需要隔30天书面催租一次,催租两次后,才可提告,而法庭排期则要在2至3个月以後,法官判其败诉后还要给他一个月搬家期限,如有孩子,这个期限会更长,至少6个月的租金泡汤。且不说还需要付每小时150至300美元的律师费。

此外,卖房时需交付房产中介佣金丶转让税及其他手续费,加在一起约为房价的8%-10%,而当初买房时还支付了房价4%左右的相关手续费用。

显然,在房价上涨幅度有限的情况下,减去上述种种成本,在美国投资房产要在短期内赢利几乎是不可能的。纽约瑞禧地产创始人杰西·汤说,也有不少美国人买房投资,但大多做长线出租,他们首先关心的不是房价能涨多少,而是房子是否保值,更注重房子的地理位置和交通便利等便於出租的因素,“前提是,租金至少足以支付月供丶保险和物业费等”。

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